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Platinum second-hand apartment management

プラチナ中古マンション経営で高利回り!

実際にプラチナ中古マンションを経営されている方のご意見をいただきました。

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レビュー
Customer Reviews

こんにちは。私はレスターさんから賃貸用マンションを購入しましてそれでお客様の声を書いて下さいとの依頼があったので恥ずかしながら書かせて頂きます。
最近、ニュースや新聞を見ていて年金の受給が間違いなく70歳以降になりそうです。
自分が70歳になる時代が来るなんて今は全く考えも付かず、まして周りの友達も独身も多く、それなりに毎日が楽しい感じで過ごしています。
会社の上司も歳を取るのはあっという間だからと飲み会の時にも度々言われ、上司も気付けばもうすぐ定年退職みたいです。
そう思えば、確かに就職して早や10年一瞬の様な感じで目まぐるしく時が進んでいる気がします。
人生100年時代にも突入していますが健康寿命は人によって違うといえ平均72歳との事で残りの健康ではない期間は30年ありそうです。
現在の受給者は年金も多いのは周知の通りで私達の年金は70歳からとして更に受給額も減り、物価も上昇している中、そして健康寿命を考えると72歳からは医療費等がたくさん必要となる事になります。
私が67歳の時点で購入したマンションは完済していますので家賃収入のみになります。
私父が入院していた時にも生命保険や健康保険もありましたが、入院すると父へのお見舞い品だけでなくお見舞いの帰りの私達の外食代、駐車場代などの以外とお金がかかるのです。
そして私は結婚を約束した彼女もおり、身体が決して強くはなく心配なところです。
しかし自分が万が一の時に団体生命保険でローン残債が無くなり、残された家族に無借金のマンションで家賃収入が入る、もしくは売却してもまとまったお金が入る仕組みです。
こういった今後の色んな不安な事をずっと考え抜いた対策が「マンション経営」です。
仕組みに関してはウェブサイトにある通りですが、マンション経営を推進している業者がたくさんある中で何故、レスターさんを選らんだかの理由があります。
それは・・・
何故、福岡在中の不動産業者か、新築より中古マンションが良い、逆にリスクを最小限に抑えるマンション経営方法、不動産の立地における収益性など・・・。
細かい事は実際に直接お話しして頂いてからのお楽しみです(笑)
最後に自分が行動しなければ何も進まない、何も生み出せない、気付いたら歳だけ取っているって事にならない様に常に自分に言い聞かせております。

私は世田谷区に住んでいる会社員です。
現在、東京はオリンピック景気で都内中は常に建築ラッシュとなっております。
年齢もある程度折り返し地点を向かえ、仕事ばかりの人生において老後の事はどうしようかとぼんやり考えておりました。
多分、ほとんどの方もそうだと思いますが何か老後対策をしないと・・・と思い日々過ごし、いわゆる、ぬるま湯はどんどん熱くなっている状態に。
ここ最近のニュースで波紋を呼んでいる年金以外で2,000万円の蓄えが必要との事。
つまり年金以外の収入で夫婦は毎月5.5万円が必要という計算です。
私はこのぬるま湯人生の脱却から決断しました!
この100年人生を生きるにはマンション経営しかないと。
そして色々と自分なりに研究をしたところ、利回り、リスクを最小限に抑える為に分散投資をした方が良いとの事に気付きました。
東京都の物件は前述のオリンピック景気で価格も高く利回りもかなり低いのです。
実は東京の物件は福岡の物件を2戸買えるくらいの価格で家賃の割には価格が高い、つまり利回り悪いという事になります。
私は東京に住んでおりますが東京の物件1戸より福岡の物件を2戸購入して分散投資を始めました。
空室はもちろん心配ですが、東京の1戸が空室になると空室率100%ですが福岡の場合は2戸同時に空室になるのは考え辛いです。
レスターさんは関東、関西、福岡などの物件も扱っているみたいで関東の事情や幅広いエリアでのメリット、デメリットを熟知されておりました。
私のローン金額は2戸合計3,400万円で、完済するのは76歳ですが退職時の65歳の時のローン残債は1,300万円位です。
退職金の一部で完済すると現状の家賃収入2戸で毎月14万円の収入がある事になります。
仮に65歳時家賃収入が下がったとしても年金プラス家賃収入で十分な生活が迎えられます。
前述の年金以外の2,000万円の準備は退職金を切り崩すと元本は無くなっていきますがマンション経営は妻、子供と次の世代に引き継がれるのも魅力の一つです。
結局、私が使用した自己資金は購入時も自己資金は0円で必要ありませんでしたし、退職時は1,300万円を使う予定です。
結論で若い時は家賃収入でローンを返済し、定年まで残債を減らして定年後はゆっくり過ごそうという事です。
もっと若いうちに始めていたら・・・と後悔はしましたがまだまだ皆さんも間に合いますよ!
んっ!?30歳でマンション経営を始めたら退職時にはローン完済じゃないですか(涙)

マンション経営により年金疑似体験をしました!
購入して6ヵ月後から体験させて頂き、今まで毎月の収支は+3,000円弱で運用しておりました。
半年間経っての感想はそもそもリスクも少ないし、家賃の回収などは全て管理会社任せなので通帳も記帳し確認するだけでした。
住宅ローンをもし完済したらどうなるのか。当然ですが毎月の支払がなくなるのです。
あくまで疑似体験なのですがローンの返済が無くなると毎月6万円弱が貯金されているのです!
私は60歳で定年し65歳迄再雇用という立場ですが65歳の退職時に住宅ローンも終りますので年金プラス家賃収入で生活する事になります。
正直、年金の金額は今の給与より当然少ないのですが、家賃収入が入る事で現在と同等の手取りになりそうです。
これで老後を生活するには十分過ぎるかもしれませんね!
ついでにこの体験の副収入で家族旅行で東京ディズニーランドに行って来ました。
レスターさんありがとうございます。

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