弊社では、ご購入されたお客様への専用窓口としまして、
より安心して不動産の運用のご相談が出来る『オーナーズデスク』を開設しております。
よくあるご質問
Q. 固定資産税とはいつ支払うのですか？
A．毎年1月1日の所有者に対して課税されますので購入した翌年から課せられます。
市町村にもよりますが、年4回に分けて支払い、また口座振替の手続きをすると支払も楽になります。
購入時の固定資産税・都市計画税は購入時の諸費用として所有権が移転した日から按分して精算しておりますのでご安心下さい。
Q. 不動産取得税とは何ですか？またどういう計算で税金の額は計算されるのでしょうか？
A．不動産を購入すると一度だけ不動産取得税が所在地の県より課せられます。
購入して約半年後に納税通知書が来ます。
また税額の算出方法は、購入した年度の土地と建物の固定資産評価額に一定の税率をかけた数字が税額となります。（土地：固定資産評価額×1/2×3％、建物：固定資産評価額×3％（店舗部分は4％）の合計）
ご自宅には不動産取得税がかからない場合がほとんどですが、自己居住用は減免措置があるからです。
Q. ここ最近、入居者が家賃の滞納をして困っています。
A．管理会社にも確認させていただきますが、滞納があまり酷いようでしたら、滞納保証をつけましょう。
滞納保証をつける事によって安心して家賃の回収が出来ます。
Q. 入居がつかなくてどうしたらいいのでしょうか？
A．空室の部屋を他所とは違う魅力ある部屋にしましょう。
例えば費用も最小限にする為にもアクセントクロスひとつ変える事でインパクトも変わり入居もすぐに決まります。その他にも色々と方法はございますのでひとつずつ試して行きまししょう。
Q. 現在、所有している物件を売りたいのですが。
A．弊社独自の査定により、弊社ご購入のお客様にはご負担を少なくする買取システムがございます。
一度、お客様の所有不動産の査定を出しましょう。
また売却時期等も勘案して、一緒にお客様のライフプランに沿ったご提案をさせて頂きます。
Q. 繰り上げ返済とは、いつした方がよいのでしょうか？
A．お客様それぞれのライフプランがありますので一概には言えませんが、一般的に金利が上昇する時やお客様が定年退職される時が良いと思われます。
繰り上げ返済も2種類あって、年数を減らす方法と毎月の支払い額を減らしてキャッシュフローを良くする方法とあります。
お客様は団体信用生命保険にも加入しておりますので、ここは収益不動産のキャッシュフローで貯まっていたお金を繰り上げ返済して キャッシュフローをより良くしましょう。
また金融機関によっては繰り上げ返済手数料とかありますが、最近はインターネットバンキングで手数料がかからない金融機関も増えてます。
その他、ご購入者の質問は更新して行きます。
つきましては、運用に関してまた不動産に対しての疑問・不安な点がございましたらお気軽にご連絡をお待ちしております。
株式会社RESTAR オーナーズデスク（受付時間：平日10：00～18：00）
