マンション経営の極意「借り換え」｜株式会社RESTAR(レスター)

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借り換えをすることで
毎月の支払いが楽にな
ります。

ＡＭ事業部
がご対応します

面倒な手続きも当社に
お任せください！

Question

Q1.借換えはしたいけど手続が面倒じゃないの？
借換えの際にも新規でローンを借りる場合と同様に様々な手続きがございます。
手続きが大変、煩雑で分からないと言った理由で、実際に金利が低くなるとわかっていても行動に移すのを躊躇される方もいらっしゃいます。当社、レスターではお客様のご負担を減らすために、対応可能なお手続きは当社が変わって行いますのでご安心ください。
お客様にお願いする主な手続きは、①必要書類の提出、②口座開設や団体信用生命保険の加入手続き、③金銭消費貸借契約です。
Q2.借換えのメリット・デメリットは何ですか。
借換えの一番のメリットは「返済額の軽減」です。現在の借入先よりもより金利の低い金融機関へ借換えることで毎月の返済額の軽減、そして総返済額も軽減することが可能です。
また、借入れ年数を伸ばすことで、月々「1万円~3万円」のキャッシュフローを手元に残すことも可能となります。一方、デメリットは借換えに掛かる諸経費が必要となることや借換え元に対し違約金が発生する場合等があることです。
一般的に、金利差が1％、返済期間の残期間の長い方に借換えのメリットが見込まれますが、個別事情によっても変わってきますので先ずはご相談ください。
Q3.借換えの諸手続きで発生する費用を上乗せして
借入金額とすることはできますか。
借換えに掛かる諸経費は、抵当権抹消・設定・登録免許税の登記費用、借換え先の金融機関事務手数料・保証料等が必要となります。借換えローン金額や借換え先の金融機関によって金額が異なってまいりますので一概に金額を明示することは出来ませんがご負担に感じられるかたもいらっしゃいます。
そのような方には、ローン金額に諸経費を上乗せすることで、自己資金がゼロの場合でも借換が可能な場合もあります。

借り換えしたら

毎月13,000円以上支払っていたのに

毎月1,000円ちょっとプラスになった！

借り換え前

2013年2月借入	17,400,000円
金利／年数	3％／35年
返済額	66,963円
家賃	63,000円
管理費等	9,330円
月々のキャッシュフロー	-13,293円

借り換え後

2019年2月借入	16,000,000円
金利／年数	1.9％／35年
返済額	52,184円
家賃	63,000円
管理費等	9,330円
月々のキャッシュフロー	1,486円

-13,293円から1,486円

実質14,779円のプラス！

借り換えチャンピオン達！

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相談してよかったです！

福岡市在住38歳　女性

老後の資産形成の言葉に魅力を感じて不動産投資を始めたのですが、始めた当初は金利負担なんて気にもしていませんでした。気になりだしたきっかけは、3年前の転職。
年収が3分の2ほどに下がってしまい、老後の資産形成どころではなくなってしまいました。削れるものは削ろうと、ネットでも「節約サイト」を毎日のように検索して目に留まったのが「借換」。そこで初めて金利負担の大きさを知りましたね。でもどこに相談をすればいいのか・・・。購入するときは不動産会社の営業に任せていたので銀行のことなんて分からないし。運良く、レスターのサイトに入り、借換手続きを専門にやってくれることを知り、「もう、やるしかない！」って気持ちで連絡をしました。面倒な銀行との交渉、書類の準備もやってくれて思ってた以上に早く低金利のローンに乗り換えることが出来ました。現在は金利負担が下がり、約2万円も収支改善になったんですよ！

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