条件等により売却できない場合がございます。
ご了承ください。
※お取引後アンケート調査より
当社では、売却する際の仲介手数料がかかりません。
（例）売却価格が2000万円の場合
当社へ売却していただくことで、周囲に知られることなく完了します。
買主がみつかるまで時間がかかるということもない為、スムーズに売却が完了します。
資格保持者一覧
今回は3名の方にご協力いただきました。
それぞれをクリック or タップすることで体験談を閲覧できます。
写真はイメージです
| 物件所在地 | 東京都墨田区 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月 |
| 面積 | 21.84㎡ |
| 購入金額 | 24,600,000円 |
| ローン金額 | 23,600,000円 |
| 金利 | 3.5% |
| ローン年数 | 35年 |
私は熊本県に住む現在51歳の会社員です。年収は720万円です。
マンション購入時の年齢は42歳でした。当時の年収は670万円。
家族も1人増え、現在は専業主婦の妻と10歳と6歳の子供がいます。
あと9年で退職です。その時、子供は大学受験、高校受験を向かえるわけです。
退職後、私は再雇用で年収400万円になり、65歳で退職の予定です。
年金はその時次第ですが、自分と妻を合わせてもひと月あたり17万円しかありません。
自宅の住宅ローンも毎月8万円の支払いがありますし、
管理費等で別途2.3万円かかります。完済は73歳の予定です。
さすがに年齢と共に将来を考える様になり、売却査定を行いました。
| 購入時(42歳) | |
|---|---|
| 家賃 | 88,000 |
| 管理費等 | 11,500 |
| 返済金額 | 97,536 |
| 月々の支払 | -21,036 |
| 現在残高 | 23,600,000 |
| 現在(51歳) | |
|---|---|
| 家賃 | 84,000 |
| 管理費等 | 14,500 |
| 返済金額 | 97,536 |
| 月々の支払 | -28,036 |
| 現在残高 | 20,079,670 |
家賃の下落、管理費等の値上げにより月々7,000円の支払増加
| ローン残債との比較 | |||
| 買取業者A社 | 15,500,000 | 別途仲介手数料 | -4,579,670 |
| 買取業者B社 | 17,000,000 | 別途仲介手数料 | -3,079,670 |
| レスター | 20,000,000 | 仲介手数料不要 | -79,670 |
当社独自のシステムだからこそ
ローン残債があっても売却できるのです。
写真はイメージです
| 物件所在地 | 大阪市淀川区 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月 |
| 面積 | 21.09㎡ |
| 購入金額 | 17,400,000円 |
| ローン金額 | 17,400,000円 |
| 金利 | 3.00% |
| ローン年数 | 35年 |
私は滋賀県に住む42歳の看護士です。現在の年収は640万円あります。
マンション購入時は36歳で、当時の年収は600万円でした。
現在独身で、将来の為に私設年金の代わりになればいいと思い購入しました。
しかし、親の介護等でお金が必要となってしまい、
手放したくはなかったのですが売却査定を行いました。
| ローン残債との比較 | |||
| 買取業者C社 | 11,200,000 | 別途仲介手数料 | -4,267,059 |
| 買取業者D社 | 12,000,000 | 別途仲介手数料 | -3,467,059 |
| レスター | 14,000,000 | 仲介手数料不要 | -1,467,059 |
150万円も手出しすることは出来ないので、レスターさんに別の方法で提案を受けました。
ローンの借換の提案を受けて見事にキャッシュフローの改善に成功！売りたくなかった資産も保有出来たし、毎月の支払いも見違える様によくなりました。
| 現在 | |
|---|---|
| 家賃 | 61,000 |
| 管理費等 | 9,330 |
| 返済金額 | 66,963 |
| 月々の支払 | -15,293 |
| 現在残高 | 17,400,000 |
| 借換後 | |
|---|---|
| 家賃 | 61,000 |
| 管理費等 | 9,330 |
| 返済金額 | 50,553 |
| 月々の支払 | 1,117 |
| 現在残高 | 15,467,059 |
売却だけでなく、収支改善の
不動産投資のトータルコンサルタントとして
何でもご相談下さい！
写真はイメージです
| 物件所在地 | 東京都新宿区 | 東京都世田谷区 |
|---|---|---|
| 築年月 | 2011年6月 | 2012年2月 |
| 面積 | 25.31㎡ | 25.57㎡ |
| 購入金額 | 27,200,000円 | 26,200,000円 |
| ローン金額 | 27,200,000円 | 24,100,000円 |
| 金利 | 2.50% | 3,00% |
| ローン年数 | 35年 | 35年 |
私は福岡県に住む現在38歳の会社員で年収は800万円。
節税が目的で投資マンションを2件購入しました。
特に2件共、問題はなかったのですが
世田谷のマンションの方が家賃も少し下がった事から
何となく売却査定をしてみました。
| 物件 | 東京都新宿区 | 東京都世田谷区 | |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 103,000 | 85,000 | |
| 管理費等 | 13,300 | 12,300 | |
| 返済金額 | 97,238 | 92,748 | 2件合計分 |
| 月々の支払 | -7,538 | -20,048 | -27,586 |
| 現在残高 | 22,992,003 | 21,026,407 |
| ローン残債との比較 | |||
| 買取業者E社 | 15,200,000 | 別途仲介手数料 | -5,826,407 |
| 買取業者F社 | 17,000,000 | 別途仲介手数料 | -4,026,407 |
| レスター | 20,500,000 | 仲介手数料不要 | -526,407 |
とはいえ、レスターさんに売却しても50万円足りない。
購入当時と変わって家族も増えて子供も2人居るので子供に資産を残してあげたい気持ちもあって色々と悩んでくすぶっていました。
レスターさんは普通の買取業者さんでなく色々な提案もしてくれて、実質的に言うと世田谷の物件とで地元の福岡の物件を入れ替える事になりました。
| 新規購入 | |||
| 物件所在地 | 東京都新宿区 | 福岡市中央区 | |
| 築年月 | 2011年6月 | 2011年6月 | |
| 面積 | 25.31㎡ | 30.00㎡ | |
| 購入金額 | 27,200,000円 | 19,500,000円 | |
| ローン金額 | 27,200,000円 | 19,500,000円 | |
| 金利 | 2.50% | 1.80% | |
| ローン年数 | 35年 | 41年 | |
| 家賃 | 103,000円 | 74,000円 | |
| 管理費等 | 13,300 | 10,400 | 2物件のトータル収支がほぼ±0が実現！ |
| 返済金額 | 97,238円 | 56,070円 | 2件合計分 |
| 月々の支払 | -7,538円 | 7,530円 | -8円 |
問題視していた世田谷のマンションを売却をして新たに福岡市中央区の物件を購入しました。
福岡市中央区の物件は少し広めの1ＬＤＫの部屋で社会人の方が入居中なので空室もあまり心配なく、築年数も約8年経っている事から家賃の下落も考え辛いです。
また中古不動産を購入する事で減価償却費も耐用年数が少なくなりますのでより当初の目的の節税効果も出てきます。
キャッシュフローの改善も毎月2.7万円も出来てその分浮いたお金で個人年金を始めました。
レスターさんにはファイナンシャルプランナーの方も居て、これからの老後の事までの計画や保険関係の見直しまでして頂きました。
ついでに板橋の物件をレスターさんに売却したときの不足分は少しオマケして頂きました笑
価格設定が高くても売れなければ意味がない。やってみて思いました。
外資系生命保険会社に勤務している50代です。
自身で保険も扱っていることもあり、8年前に生保代わりと資産運用の一環で2戸購入しました。保有している証券も一部売却して自己資金を用意し、一棟マンションを購入しようと考え、保有の区分マンション1戸は、以前から営業に来る仲介会社に売却依頼しました。とてもありがたい価格で売れる話でしたが、1年過ぎても売れず、売却価格を大きく下げる話ばかりしてきました。
そのような時にレスター社から提案をいただき、多少の価格調整はしましたが、納得の価格で買い取りしていただきました。
レスター社の提案で残りの1戸も一部繰上げ返済して借換し、キャッシュフローを改善しました。今回のご縁から、一棟マンションも依頼して楽しみにしているところです。
身辺回りをすっきりとさせたい気持ちでお願いしました。
50代後半の地方公務員です。私は実家近くの戸建てに住んでいるのですが、コツコツと貯金して、現金で購入するくらい借金が嫌いな人間でした。
車も中古を現金で購入し、クレジットカードもほとんど使ったことがありません。そんな私ですが、12年前に市役所の仲間に節税できるからと、新築マンションを販売している大阪の会社を紹介されてワンルームマンションを1戸購入しました。当初は税金も還付されたので、こんなこともあるのかと保有していましたが、定年が近くなってきて退職前に借金をなくしたくなりました。生命保険代わりとしてマンションを残してもいいのでしょうが、もともと借金嫌いなことを考えると、私には売却しか選択肢がありませんでした。ちょうどレスター社から提案を受けて、代行できるところは全て対応していただき、手続きで慌てることもなく、スムーズに買取していただきました。これでスッキリと定年を迎えられます。
空室が多くなり、物件の変更ができればと思い検討しました。
私は40代の、地方都市の中小企業で事務をしております。
将来の年金に不安を感じていたところ、忘年会で他部署の同僚と話す機会があり、酒席ですが将来の話をしていました。その同僚はマンション経営をしているようで、取引業者さんと会う機会を作ってもらいました。
その結果、私は同僚の紹介で7年前に都内で新築ワンルームマンションを2戸購入、その後、別の業者から大阪で中古マンションを1戸購入しました。都内の1戸は途中から空室が目立つようになり、頭を悩ませていました。
できる範囲で改善しましょうとレスター社から提案を受け、都内の1戸を買い換えて残り2戸を他金融機関に借換して、所有件数は3戸のままで、キャッシュフローが大幅に改善しました。とても感激して、紹介を受けた同僚にも教えてあげました。
なにからなにまでお世話になりました。
私は、30代福岡在住の薬剤師です。
約10年前、都内に住んでいた頃、単身者向けの1LDKマンションを自宅として購入しました。自分では気に入っていましたが、結婚することになり、更に相手が福岡転勤が決まった為、私も引っ越しをすることになりました。
私のマンションは賃貸して所有してもよかったのですが、レスター社に査定していただくと売却時にお金が残るので、二人で話し合い、新居を買うことにしました。この時も物件を探していただき、福岡で中古の3LDKマンションを購入しました。
現在は主人が生命保険代わりとして、福岡市内でレスター社紹介の中古収益マンションを2戸保有しております。
困っているところを助けていただきました。
2年前、主人を事故で亡くし、当時保有していた収益マンションを相続しました。
一時期は毎月20万円程度の家賃収入を得ていましたが、息子の高校入学に合わせ保有マンションを売却し、賃貸住宅に住んでいたこともあり、自宅購入をすることにしました。以前から買取専門の不動産会社から頻繁に営業がありましたが、提示額が低いと感じていました。過去には仲介会社から高値で売却できるからというので専任契約を結びましたが売れず、その結果、今も保有していて住まいも以前のままです。
レスター社から提案いただき、2戸は買取、1戸は仲介で売却できました。売却先も社内で確立した仕組みがあるので高い買取額を提示できるケースがあるそうです。当然、条件は納得できるもので、住まいも依頼中です。自宅購入資金が手元にあることで、とても落ち着いて探せるので助かっています。
不動産投資の魅力にはまっています。
40代、関東在住の医師です。30代からの10年間で、区分マンションを都内3戸･名古屋1戸･福岡2戸、計6戸購入しました。昔から資産運用を考えてましたが、勤務時間が長いことから証券は日々動くので難しく思い、外貨預金･投資信託も多少はしてます。しかし、手元資金の範囲しかできないので少額です。
不動産投資は金融機関からの融資を利用できるので色々な商品を検討した結果、区分マンションが合っていると思い、現在に至ります。今回、自宅購入をすることになったので、区分マンション4戸を売却することにしました。レスター社に依頼し、2戸買取･2戸仲介で売却依頼しました。概ね希望額で手放すことができました。無事に自宅購入後、区分マンションを増やしたい気持ちがあり、再度レスター社に依頼し以前保有した物件より低価格帯の物を紹介していただきました。これから数年かけて保有件数を増やしていきたいと考えています。
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お客様の現在の状況を確認させていただいた後、
次のステップへと進めさせていただきます。
必要な書類をお伝えいたしますので、ご用意いただき、査定をいたします。
当社独自の査定をいたします。他社の査定内容とは違った結果となることもありますのでご了承ください。結果にご納得いただけない場合は、査定後ご辞退されても構いません。
非常に大きな金額が動くご契約です。当社としましても、丁寧な対応を心がけております。ご契約前の不安点を解消させていただいた上で、売買契約へと進みます。
いよいよ売却が完了しました。
これまでの不安も取り除いて新たなスタートとなります。
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