不動産トレードで
不動産投資改革!
不動産トレードで
不動産投資改革!
株式会社RESTARは
福岡ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーです。
Scroll
株式会社RESTARは
福岡ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーです。
Scroll
自分のイメージ通りの
運用ができていますか?
なんとなく不動産投資を
始めてしまった経験はありませんか?
ポイントを押さえれば安定した運用ができますが、
きちんとしたプランに基づいて行われなければ
成果も上がりにくいでしょう。
不動産投資をリスタート。
節税効果が高まります。
物件のトレードによって、
運用状況が改善されます。
周囲に知られずに
トレードが可能です。
※国税庁が定める固定資産の
交換とは別のものです。
Merit
実際に不動産トレードしたケース
会社員38歳
お客様の所有物件情報 | ||
---|---|---|
物件所在地 | 東京都新宿区 | 東京都世田谷区 |
築年月 | 2011年6月 | 2012年2月 |
面積 | 25.31㎡ | 25.57㎡ |
購入金額 | 27,200,000円 | 26,200,000円 |
ローン金額 | 27,200,000円 | 24,100,000円 |
金利 | 2.50% | 3.00% |
ローン年数 | 35年 | 35年 |
以前のキャッシュフロー
物件所在地 | 東京都新宿区 | 東京都世田谷区 |
家賃 | 103,000円 | 85,000円 |
管理費等 | 13,300円 | 12,300円 |
返済金額 | 97,238円 | 92,748円 |
月々の支払 | -7,538円 | -20,048円 |
現在残高 | 22,992,003円 | 22,992,033円 |
2件合計分
-27,586円
世田谷のマンションを売却査定して比較してみたところ…
ローン残債との比較
買取業者E社 | 15,200,000 | 別途仲介手数料 | -5,826,407 |
買取業者F社 | 17,000,000 | 別途仲介手数料 | -4,026,407 |
レスター | 20,500,000 | 仲介手数料不要 | -526,407 |
とはいえ、レスターさんに売却しても50万円足りない。
購入当時と変わって家族も増えて子供も2人居るので子供に資産を残してあげたい気持ちもあって色々と悩んでくすぶっていました。レスターさんは普通の買取業者さんでなく色々な提案もしてくれて、実質的に言うと世田谷の物件とで地元の福岡の物件を入れ替える事になりました。
物件所在地 | 東京都新宿区 | 福岡市中央区 |
築年月 | 2011年6月 | 2011年6月 |
面積 | 25.31㎡ | 30.00㎡ |
購入金額 | 27,200,000円 | 19,500,000円 |
ローン金額 | 27,200,000円 | 19,500,000円 |
金利 | 2.50% | 1.80% |
ローン年数 | 35年 | 41年 |
家賃 | 103,000円 | 75,000円 |
管理費等 | 13,300円 | 10,300円 |
返済金額 | 97,238円 | 56,070円 |
月々の支払い | -7,538円 | 8,630円 |
−27,586円 +1,092円 = +28,678円
−27,586円
+1,092円 = +28,678円
思っていた以上の効果が出て大満足です。
これからの不動産投資が楽しみになりました!
保有資格一覧
オーナー様から感動の声を多数いただきました!
30代、医療関係 女性 年収500万円
「お金を増やそう!」と思い立ち、始めた「不動産投資」。
2件購入し、うち1件は長く入居をしてもらっているのですが、もう1件が立地の問題なのか空室が続いて悩みの種でした。
もう手離そうか・・・。
そう思って購入当時の担当営業に相談したのですが、購入時には積極的に相談に乗ってくれた担当営業も売却に関しては全く知らん顔。そんなとき、たまたま不動産投資をやっている学生時代からの友人に会う機会があってレスターを紹介してもらい「不動産のトレード」を提案してもらいました。悩みの種だった1件を売却して新たに1件を購入することに。
でも、売却するにあたり、せっかく貯めたお金は使いたくない、それと新たに購入する物件は立地重視で好立地の物件を提案してもらいました。同じ失敗を繰り返したくなかったので自分の要望ははっきりと伝えました。
結果的にその当時の借入残で売却して頂いたので手出しは無く、また新たに購入した区分マンションは好立地の効果なのか有名企業勤務の方に入居してもらったので安心して不動産投資を続けていけそうです。
かなりわがままも言いましたが自分で納得できる物件に出会えて大満足です。
40代 会社員 年収550万円
将来の老後の生活を意識して不動産投資を始めてマンション3件所有していたのですが、購入当初はあまり考えずに同じ地域に集中してしまっていました。それでも、なんとく・・・でそのままの状態だったのですが、何気なく読んだ記事の中に「不動産投資のリスク分散」の文字が目に留まり、投資用不動産の別々の地域に点在させるメリットに気付いたのです。
そこからの行動は早かったですよ!
当時、所有していた3件の不動産は全て福岡。2件を売却して次は大阪・東京のマンションの購入に向けて動き始めました。でも、別々の不動産会社に頼むのは面倒だし、それに購入後の管理はどうするの?そもそも売れるの?不安が次から次に。そんな時に目に留まったレスターの「不動産トレード」HP。福岡の会社ですが全国主要都市の物件を紹介してくれ、その地域に密着した管理会社とのコネクションもあるので一括してお願いすることにしました。
これまでは地域性もあって同時に空室になることもあったのですが、分散して所有することでそんな空室の心配からは解放され趣味や旅行など自分の生活を楽しんでいます。
人生100年時代。どうせなら楽しい人生を送りたいですよね。
50代 メーカ勤務
ワンルームのマンションを3戸持っています。30代の時に購入したので20年近く持っているんですね。あまり気にしたことなかったので(笑)。でもこれが不動産投資の良いところなのかな。極端に言えば、ほったらかしていても利益が出る・・・。
いわゆる、お金が働いてくれるってやつですね。長い期間もっていたので、借入の残金も減ってきて、そろそろ新しい不動産が欲しいと思っていた頃に、レスターの営業の方からの連絡で不動産を入れ替えてみることにしました。
持っていた不動産をレスターで売ってもらって、より収益が見込める物件を提案してもらいました。
それまで所有していた不動産を高い金額で売却して頂いて。ちょうど子供の進学も控えた時期でもあったので非常に助かりました。家賃の収入しか考えていなかったのですが、不動産投資にはこんな効果もあるのだと今更ですが驚きました。
今からは自分の退職後の生活を見直す時期です。
不動産投資を上手に利用して安心したセカンドライフを送りたいですね。
私は福岡県に住む
現在38歳の会社員で年収は800万円。
節税が目的で投資マンションを
2件購入しました。
特に2件共、問題はなかったのですが
世田谷のマンションの方が
家賃も少し下がった事から
何となく売却査定をしてみました。